Investir à Rennes : les types de biens immobiliers les plus recherchés

Rennes séduit de plus en plus d'investisseurs grâce à son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Quels types de biens attirent le plus d’acheteurs ? Du studio à l'appartement en passant par les maisons familiales, chaque bien a ses atouts. Découvrez les options les plus prisées pour maximiser votre investissement dans cette ville prometteuse de Bretagne.

Types de biens immobiliers recherchés à Rennes

Appartements et studios : haute demande et rentabilité

Les appartements et studios à Rennes sont extrêmement prisés, notamment par les étudiants et jeunes actifs. Avec une population étudiante de plus de 67 000, les petits logements tels que les T1 et T2 offrent une rentabilité locative élevée, souvent atteignant un rendement brut de 5% ou plus. Ces biens permettent aux investisseurs de bénéficier de prix d’achat relativement bas et de taux d’occupation élevés, garantissant ainsi des revenus locatifs stables.

Maisons : options pour les familles et les acheteurs à long terme

Les maisons à Rennes attirent principalement les familles et les acheteurs à long terme, cherchant un cadre de vie agréable et sécurisé. Les quartiers comme Sainte-Thérèse et Saint-Martin sont particulièrement populaires pour leur ambiance résidentielle et leur proximité avec les commodités. Bien que les prix d’achat soient plus élevés que pour les appartements, la valeur patrimoniale et la qualité de vie offertes compensent largement cet investissement initial.

Biens de prestige et résidences de standing : marché de niche

Les biens de prestige et résidences de standing à Rennes constituent un marché de niche, attirant une clientèle recherchant des propriétés haut de gamme. Ces biens, souvent situés dans des quartiers historiques comme Saint-Hélier, offrent des caractéristiques uniques et des emplacements privilégiés, renforçant leur attrait et leur potentiel de valorisation à long terme.

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Quartiers attractifs pour l'investissement locatif à Rennes

Sud-Gare : développement urbain et accessibilité

Le Sud-Gare bénéficie d’un dynamisme croissant, favorisé par le projet EuroRennes. La proximité de la gare facilite les déplacements, attirant ainsi les actifs et les étudiants. Avec des projets d'urbanisation en cours, ce secteur promet des investissements rentables à long terme.

Beaulieu : forte concentration étudiante et proximité universitaire

Beaulieu est un choix de premier plan pour les investissements locatifs, grâce à sa grande population étudiante et sa proximité avec l'université Rennes 1. Les petites surfaces, comme les studios et T1, y sont particulièrement recherchées, assurant des revenus locatifs stables et un faible risque de vacance.

Avantages et rendement de l'investissement immobilier à Rennes

Rennes offre un taux de rendement locatif moyen de 5%, un chiffre attrayant pour les investisseurs. Les appartements et studios sont particulièrement rentables, souvent grâce à une forte demande étudiante. Par exemple, un investissement dans un studio peut générer un rendement brut supérieur à la moyenne.

Attrait économique de Rennes

Rennes bénéficie d'une économie robuste avec l'un des plus faibles taux de chômage en France. La ville est également un hub technologique et universitaire, attirant de nombreuses entreprises et jeunes professionnels. La récente arrivée de la LGV, rapprochant Rennes à 1,5 heure de Paris, accentue encore son attrait.

Avantages fiscaux pour les investisseurs

Les investisseurs peuvent profiter de divers avantages fiscaux. En tête de liste, la loi Pinel offre une réduction d'impôt significative pour l'achat de biens neufs ou rénovés. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet également des déductions fiscales intéressantes sur les revenus locatifs.